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山东滨州经济开发区:加州·中海福邸项目涉嫌违建别墅群

早在2003年2月,国土资源部便出台紧急通知,要求“停止别墅类用地的土地供应。”2006年5月31日,国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》,再次重申,从即日起,全国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。

近日,本刊接到山东省滨州市群众反映,称当地一房地产项目建设大量别墅对外销售。对此,《商业观察》一行来到当地了解调查。

加州中海福邸位于滨州市滨城区中海北路139号,共84栋纯法式别墅,由独栋、双拼、联排组成151户,面积在230—500平米之间,容积率仅为0.39。

该项目对外宣称,低密度纯粹性强的别墅排布;强烈的法式元素立面效果;浪漫休闲主题的法式园林;高端管家式物业服务,是中海福邸项目塑造的四大主题。

在售楼部,一销售人员介绍:“大部分都已卖完,现在仅剩少数独栋及双拼别墅,独栋为463—490平米两个户型,双拼仅剩379平米一种户型,独栋别墅由地下一层地上两层组成,有单独院子,每平方米1.5—1.55万元,双拼由地下一层地上三层组成,售价在1.3—1.35万元。”

据了解,该项目由滨州市中海金都置业有限公司开发建设,据天眼查消息显示,该公司一条购地信息显示,中海金都住宅小区,面积为1.1052公顷,土地用途为其它普通商品住房小区,土地使用年限为70年,容易率上限为1.20。

普通住宅项目是如何变成别墅群的?并堂而皇之的通过层层审批,部分别墅也已办理预售许可证。

相关专家认为,从项目的整体情况看,项目在最初立项时不会以“别墅类房地产开发项目”的名目进行申请,因为国土资源部早有明令停止别墅用地审批。

部分开发商打擦边球现象已成房地产业内潜规则,他们前期建设旅游设施,后续开发房产对外售卖,并以低容积率进行营销,以此来规避相关法律法规红线。但无论怎样,“独栋叠拼别墅类房地产开发”都是不允许的。

那么,中海福邸项目建设的别墅项目审批手续从何而来?对此,本刊多次联系滨州市经济开发区相关部门,然而,截至发稿未收到任何回复。

对此,本刊将予以继续关注。

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