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郑州浩创地产项目违规预售且首付分期问题多

近年来,党中央、国务院多次会议强调:始终牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制;采取措施严厉打击扰乱房地产市场秩序行为,保护消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

连日来,《商业观察》不断接到群众反映:作为荣获“2019中国中部房地产公司品牌价值TOP10”,“2019中国值得尊敬的地产品牌企业”,中国房企新锐品牌的浩创集团,其旗下的多个房地产项目存在违规预售,首付分期等问题,公然违反国家相关政策,严重扰乱了房地产市场秩序。希望本刊给予关注,为此《商业观察》进行了暗访调查。

7月11日,《商业观察》以买房人身份来到了郑州航空港区东海路与梅河路交汇处的浩创梧桐华府售楼部,售楼部人来人往,热闹非凡,一位置业顾问告诉《商业观察》售楼部已于6月底对外开放,梧桐华府位于航空港区,地理位置优越,交通方便,环境优美,前期销售的是2号地块,占地70亩,规划9栋楼,现在对外认筹的是8、9号楼,建17层,建筑面积有89、95、125平方米这三种户型,现在认筹交1万可以享受5万的优惠,价格还没有定,大致价格在6900元---7200元之间,有可能这个月下旬或8月上旬开盘,开盘以后才能确定具体价格。他还说:8、9号楼,总共才150套房源,现在已所剩无几,催促赶紧交1万元认筹。

这位置业顾问在置业计划书上详细算了总房价及首付情况,让交1万元填写认筹申请表……并告诉《商业观察》:首付还可以分期,有可能分3年6次或5年10次,具体政策得等开盘以后,公司下达。

(郑州浩创梧桐华府收取的一万元认筹“信息咨询费”收据)

《商业观察》在一位施工人员的带领下来到了浩创梧桐华府2号地块项目工地,在现场看到:工地大部分被防尘网所覆盖,刚刚开始动工,仅仅只有一栋楼才建到了第一层。

(以上是浩创梧桐华府2号地块工地刚开始施工图片)

按照郑州市人民政府《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》郑政通[2018]44号,明确规定:在未取得《商品房预售许可证》,其销售场所不得对外开放,在咨询中心、接待中心等场所进行产品展示时,不得有与销售相关内容的推介,不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式违法发布广告。

郑州浩创梧桐华府项目在未取得《商品房预售许可证》,但位于郑州航空港区东海路与梅河路交汇处的浩创梧桐华府售楼部已于6月底对外开放,7月份启动认筹,并在网络(搜狐焦点、米宅郑州等)销售人员微信上发布该楼盘信息广告。

同时,2018年7月9日,河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》严禁房地产开发企业在未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用;严禁采取“电商”等合作模式,通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”“会员费”“信息咨询费”等费用;严禁实行“零首付”购房,或采用“首付贷”首付分期等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;等一系列违规行为进行了明确限制,并明确了处罚主体单位。

在浩创梧桐花语售楼部,销售人员告诉《商业观察》:首付可以分期,现在首付1万+维修基金可以网签,剩余首付3年6次交房前付清。

在浩创梧桐溪水湾售楼部,销售人员介绍:现在只有建筑面积有95、105、115平方米这三种户型了,首付可以分期,首付2万+维修基金可以网签,首付交房前付清。

在浩创城售楼部,销售人员说:首付可以分期,现在买房首付3万+维修基金可以网签,剩余首付3年6次付清。

《商业观察》随后在浩创其它项目暗访,所见所闻大致相同。

河南省一位房地产专家认为:首付分期是一个为买房人加杠杆的过程,它会产生以下不好的结果:一是大家都买房,使得更多的社会资金流入房市,使得房地产市场升温,抬升房价,这与我国的“房住不炒”政策背道而驰;二是一旦房价下跌,已买房人不愿意,会出现大面积退房,引起群体性事件;同时出现违约行为,首付分期款无法偿还,会引发金融系统性风险,影响我国的金融安全。

从2018年至今,为规范房地产市场秩序,郑州市住房保障和房地产管理局也多次下发文件,如郑房[2018]149号、如郑房[2019]79号、如郑房[2020]80号,关于开展房地产市场专项整治、集中整治、专项检查的通知,严禁在未取得《商品房预售许可证》以认筹、排号等方式蓄客收取“会员费”“信息咨询费”等费用。严禁采用“首付贷”首付分期等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款等。

为何河南省住建厅、郑州市人民政府、郑州市住房保障和房地产管理局连续下发的多道“禁令”,仍然挡不住郑州浩创地产项目以认筹收取“信息咨询费”违规预售、首付分期”等种种违规违法的步伐。相关部门如何查处,《商业观察》将继续关注。

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